OBERSTEIN IMMOBILIEN

Hier steckt mehr dahinter

...

Immobilien sind keine Schuhkartons.
Investitionen in unbewegliches VermÖgen bieten Chancen und auch Risiken.

JÜREGEN OBERSTEIN
Geprüfter Immobilienfachwirt

Geprüfter BelWert-Bewerter

Geprüfter Bautenstandsbewerter

Freier Gutachter

Chancen & Risiken

...

Auch wenn manche Außenansichten im Bauhaus-Stil daran erinnern mögen, Immobilien sind keine Schuhkartons. Investitionen in unbewegliches Vermögen bieten vielfältige Chancen, so vielfältig wie die unterschiedlichen Objektarten und die durchaus differenzierten und individuellen Wünsche und Ziele der Investoren.

Jede Investition kann jedoch auch Risiken beinhalten. Diese Risiken weitgehend zu erkennen und möglichst auszuschließen, sollte zum Standardverfahren jeder Objekt- und Investitionsprüfung gehören. Über 39Jahre Erfahrung, stetige Fortbildung, Marktkenntnis und sicheres Einschätzungsvermögen bilden die Grundlage meiner Tätigkeit.

Ich bin sowohl für Käufer, als auch für Verkäufer tätig und stehe meinen Kunden und Auftraggebern mit Sachverstand, Kompetenz und besten Kontakten zur Seite.

Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Ob beim Kauf, Verkauf, Finanzierung, Auseinandersetzung oder Nachlassregelung - eine Immobilienbewertung kann für Sie ein wichtiger Anhaltspunkt sein. Es ist ganz einfach, den aktuellen Wert zu erfahren.


IMMOBILIENBEWERTUNG

Kompetenz

...

Neben der Objektvermittlung als selbstständiger und unabhängiger Makler, ist eines meiner Hauptaufgabenfelder die Immobilienbewertung und Gutachtenerstellung für die Bewertung von Grundstücken, sowie für wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzte Immobilien. In diesem Zusammenhang bin ich für Volumeninvestoren und Gesellschaften mit der Beschaffung von Bestandsimmobilien und den damit verbundenen Projektentwicklungen tätig.

Dem folgend bin ich tätig in der Neuvermietung angekaufter Objekte, der Projektentwicklung für erforderliche Sanierungsmaßnahme und Neubauvorhaben, sowie in der Ergreifung von Maßnahmen zur Steigerung des Potenzials und der Vermarktung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.

Zu meinen Auftraggebern gehören namhafte, volumenstarke Bauträgerunternehmen und Investoren aus der fränkischen Metropolregion, welche den Schwerpunkt meines Tätigkeitskreises prägen.

Meine Dienstleistungen richten sich nach den übertragenen Auftrags- und Aufgabenbereichen und erweitern sich entsprehend nach Bedarf, weitestgehend bis hin zur Erstellung und Durchführung von Marketingkonzepten.

Qualifikation

...

GEPRÜFTE QUALIFIKATIONEN

Beleihungswert -Bewerter

Geprüfter BelWert-Bewerter
(Sprengnetter Akademie)

Im Vergleich zum Verkehrswert ist der Beleihungswert ein eigenständiger Wert. Ziel ist es, eine nachhaltige Wertbeständigkeit über den jeweiligen Bewertungsstichtag hinaus zu ermitteln. Für Grundschulden, bis zu einer Höhe von 600.000 Euro, kann die Vereinfachung bei der Wertermittlung nach § 24 BelWertV herangezogen werden. Ein Beleihungswert wird grundsätzlich durch einen unabhängigen, verifiziert und geprüften Beleihungswert-Bewerter ermittelt.

Freier Gutachter

Freier Gutachter für Immobilienbewertungen

Bei Kauf, Verkauf, Finanzierung, einer Auseinandersetzung oder einer Nachlassregelung, kann eine Immobilienbewertung ein wichtiger Anhaltspunkt sein. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wird der Marktwert aus dem Sachwertverfahren abgeleitet und ergänzend ein Ertragswertverfahren durchgeführt. Der Wert von Eigentumswohnungen wird anhand des Vergleichswertverfahrens ermittelt und ergänzend über das Ertragswertverfahren plausibilisiert.

Bautenstandsbewerter

Geprüfter Bautenstandsbewerter
(Sprengnetter Akademie)

Ein Zahlungsplan muss den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) entsprechen. Die MaBV stellt einen Zahlungsplan auf, der Höchstgrenzen dafür angibt, welcher Prozentanteil des Gesamtpreises bei welchen Teilleistungen maximal gefordert werden darf. Der Bautenstandsbewerter prüft und begutachtet gestellte Forderungen auf deren Richtigkeit und erstellt entsprechend dem Ergebnis seine Stellungnahme.

SVBO

Geprüfter Immobilienfachwirt

Geprüfter Immobilenfachwirt
(IHK Zertifikat)

Das Aufgabenfeld beinhaltet neben der Ankaufs- und Verkaufsvermittlung auch die Neuvermietung angekaufter Objekte, die Projektentwicklung für erforderliche Sanierungsmaßnahme und für geplante Neubauvorhaben, die Ausarbeitung und Durchführung von Maßnahmen zur Steigerung des Potenzials, sowie speziell die Vermarktung von Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnanlagen.

Mr Jack Daniel

CONHOUSE - MODULHÄUSER IN VOLLENDUNG

...
Modulhäuser in vielen Varianten!

Hätten Sie dieses Objekt als Modulhaus erkannt? Das Prinzip des Modulhauses in Vorfertigung wird auf der ganzen Welt angewand. Von der Gästevilla bis zum außergewöhnlichen Hotel. Modulhäuser bieten ein enormes Spektrum an Möglichkeiten. Bei dem hier dargestellten Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus für eine vierköpfige Familie. Errichtet wurde es im Jahr 2014 in Tel Aviv, Israel (Bild: Amit Gosher). Zwei Würfel verbinden sich durch einen Gang zu einem L-förmigen Haus.

MEHR ERFAHREN

Chuppy The Dog

CONHOUSE - MODULE ZUM LEBEN

...
Wer träumt nicht von den eigenen vier Wänden?

Um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen und Häuser erschwinglich zu machen, gibt es den Weg der Vorfertigung. Ob nur als Ausbauhaus oder als komplett bezugsfertiges Haus, Sie entscheiden auf Basis Ihrer Wünsche und Vorstellungen. Vorfertigung hilft dabei, sich auch mit geringen Mitteln ein eigenes Heim zu schaffen. Dass Modulhäuser von der Stange sich keineswegs gleichen müssen wie ein Ei dem anderen, belegen zahlreichen Entwürfe und Planungen.

MEHR ERFAHREN

PRIME SIDE

PRIME SIDE
NÜRNBERG ERLENSTEGEN

...

Exklusives Wohnfühlen in Nürnberg. Die architektonisch anspruchsvoll geplante kleine Wohnanlage PRIME SIDE verfügt über fünf Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss, zwei im 1. Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Egal für welche Wohnung Sie sich entscheiden, für Ruhe und Privatsphäre haben wir gesorgt. Das attraktive Bauvorhaben besticht durch eine besonders ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage am Ende einer Anwohnerstraße. Zudem überzeugt es durch seine sonnige Ausrichtung. Stilbewusste Individualisten, welche ein Höchstmaß an Wohnlichkeit und Großstadtflair kombinieren möchten sind hier richtig.

VILLA EBEBSEE

VILLA EBENSEE
NÜRNBERG MÖGELDORF

...

Ein Traum von Zuhause. Das freundliche Gebäude strahlt zeitlose Ästhetik aus, bei deren Anblick sich jeder gleich bei der Heimkehr willkommen fühlt. Umringt von einer kleinen Grünfläche lässt die VILLA EBENSEE bereits von außen die Herzen höher schlagen - ein Effekt, der sich beim Betreten des Hauses noch verstärkt. Machen Sie mit einer der acht wunderschönen Premiumimmobilien gleich mehrere Träume in einer Wohnung wahr.

PRIME SIDE

PRIME SIDE
NÜRNBERG ERLENSTEGEN

...

Exklusives Wohnfühlen in Nürnberg. Die architektonisch anspruchsvoll geplante kleine Wohnanlage PRIME SIDE verfügt über fünf Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss, zwei im 1. Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Egal für welche Wohnung Sie sich entscheiden, für Ruhe und Privatsphäre haben wir gesorgt. Das attraktive Bauvorhaben besticht durch eine besonders ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage am Ende einer Anwohnerstraße. Zudem überzeugt es durch seine sonnige Ausrichtung. Stilbewusste Individualisten, welche ein Höchstmaß an Wohnlichkeit und Großstadtflair kombinieren möchten sind hier richtig.

WÖHRD APARTMENTS

WÖHRD APARTMENTS
NÜRNBERG WÖHRD

...

Wohnen als Lebensstil. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Raum lassen. Dafür bieten wir Ihnen ein Objekt, welches höchste Ansprüche erfüllt. Unsere langjährige Erfahrung nutzen sowohl Selbstbezieher als auch Kapitalanleger. Wir bieten das gesamte Leistungsspektrum rund um Wohnimmobilien. Um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen, stehen wir Ihnen immer auch persönliche als Ansprechpartner zur Verfügung. Die WÖHRD APARTMENTS laden Sie zu einem urbanen Lebensstil auf hohem Niveau ein. Hier finden Sie Ihr Refugium in einem attraktivem Umfeld, das keine Wünsche offen lässt.

WOHRD APARTMENTS

WOHRD APARTMENTS
NÜRNBERG WÖHRD

...

Wohnen als Lebensstil. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Raum lassen. Dafür bieten wir Ihnen ein Objekt, welches höchste Ansprüche erfüllt. Unsere langjährige Erfahrung nutzen sowohl Selbstbezieher als auch Kapitalanleger. Wir bieten das gesamte Leistungsspektrum rund um Wohnimmobilien. Um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen, stehen wir Ihnen immer auch persönliche als Ansprechpartner zur Verfügung. Die WÖHRD APARTMENTS laden Sie zu einem urbanen Lebensstil auf hohem Niveau ein. Hier finden Sie Ihr Refugium in einem attraktivem Umfeld, das keine Wünsche offen lässt.

PEGNITZ GÄRTEN

PEGNITZ GÄRTEN
NÜRNBERG LAUFAMHOLZ

...

Unser neues Mehrfamilienhaus im attraktiven Vorstadtviertel Laufamholz spiegelt unsere Liebe für Wohnimmobilien für höchste Ansprüche wider. Diese kleine feine Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten bietet Ihnen bedingungslose Qualität und wird auch Sie durch seine moderne Architektur überzeugen. Jede Wohneinheit ist so individuell wie jeder Einzelne unserer Kunden, die uns über viele Jahre ihr Vertrauen schenken. Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und stellen unsere Kompetenzen mit jedem unserer Bauprojekten immer wieder erneut unter Beweis. Erleben Sie Ihr neues Zuhause, gebaut aus unseren besten Ideen.

VILLA EBENSEE

VILLA EBENSEE
NÜRNBERG MÖGELDORF

...

Ein Traum von Zuhause. Das freundliche Gebäude strahlt zeitlose Ästhetik aus, bei deren Anblick sich jeder gleich bei der Heimkehr willkommen fühlt. Umringt von einer kleinen Grünfläche lässt die VILLA EBENSEE bereits von außen die Herzen höher schlagen - ein Effekt, der sich beim Betreten des Hauses noch verstärkt. Machen Sie mit einer der acht wunderschönen Premiumimmobilien gleich mehrere Träume in einer Wohnung wahr.

BURGBERG PARK

BURGBERG PARK
ERLANGEN BURGBERG

...

Residieren im Burgberg Park. Wer in Erlangen Ruhe und Exklusivität sucht, der findet sie seit jeher im Villenviertel am Burgberg. Auch heute noch gilt der Burgberg als erste Adresse der Stadt. Kein anderes Wohngebiet in der Hugenottenstadt bietet gleichermaßen viel Großzügigkeit, Ruhe und Naturnähe. Von hier oben, geschützt durch das Grün des Meilwaldes, eröffnet sich nach Süden eine weite Aussicht auf den Kern der modernen und attraktiven Großstadt Erlangen. Mit dem "Burgberg Park" entstehen auf einem parkähnlichen Grundstück mit einem alten Baumbestand vier repräsentative Villengebäude in zeitgemäßer architektonischer Formensprache. Darin bieten insgesamt 18 lichtdurchflutete Wohnungen viel privaten Freiraum und dank großzügiger Balkone und Dachterrassen einen ganz besonderen Blick auf die Dächer Erlangens. Gleichzeitig verbinden kurze Wege den BurgbergPark mit dem Stadtzentrum und seinem vielseitigen Angebot im Bereich Kultur, Gastronomie und Einkauf. Genießen Sie das Privileg, in einer der erlesensten Lagen Erlangens zu wohnen. Verbinden Sie Ihre Vorstellungen von exklusivem Wohnen, Naturnähe und Wertbeständigkeit und finden Sie ein neues Zuhause in einem auch für Premiumobjekte unvergleichlichen Refugium.

Visitenkarte

...

Die digitale Visitenkarte direkt in Ihre Kontakte. Einfach Code scannen und Kontaktdaten speichern.

QR Code

Kontakt

...

Gerne stehe Ich Ihnen zu den Üblichen Bürozeiten auch telefonisch zur VerfÜgung.
Telefon: 0911 888 88 44

Kontakt herstellen

...

Impressum

...
  • Oberstein Immobilien
    Jürgen berstein
  • Immobilienfachwirt (IHK)
    und freier Gutachter
    für Immobilienbewertungen

    Neue Hegelstr. 24
    90409 Nürnberg
  • Telefon 0911 888 88 44
    Mobil 0171 434 70 24

    info@obersteinimmobilien.de
    https://obersteinimmobilien.de
  • §34c GewO
    Gewerbeerlaubnis erteilt durch
    Regierung von Mittelfranken
    Roonstr. 20, 90403 Nürnberg

    Aufsichtsbehörde
    Industrie- und Handelskammer
    für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Straße 2
    80333 München
    Telefon: 089 5116-0
    info@muenchen.ihk.de

    zuständige Finanzbehörde
    FA Nürnberg / Steuernummer
    238 171 02638


  • SVBO

    Sachverständigenbüro Oberstein
    https://svb-oberstein.de



ZUR DATENSCHUTZERKLÄRUNG



Disclaimer - Haftungsausschluss

Der Autor und/oder dessen Beauftragter übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor und/oder dessen Beauftragten, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors und/oder dessen Beauftragten kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dargestellte Angebote sind stets freibleibend und unverbindlich. Urheberrechte (Copyrights) für veröffentlichte und vom Autor und/oder dessen Beauftragten selbst erstellte Inhalte, sowie von Dritten zur Verfügung gestellte Inhalte, Grafiken oder Texte, verbleiben alleine beim Autor bzw. beim Urheberberechtigten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Texte, Grafiken und Objekte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne Zustimmung des Autors oder des urheberberechtigten nicht gestattet. Der Autor und/oder dessen Beauftragter distanziert sich ausdrücklich von sämtlichen Inhalten bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde, nicht vom Autor und/oder dessen Beauftragten selbst erstellte Webseiten, welche außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen.


Datenschutz

Innerhalb unseres Internetangebotes besteht die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Namen, Anschriften, eMail-Adressen, Telefonnummern), zum Beispiel über unser Kontaktformular oder über eMail-Verknüpfungen und Hinweise hierzu. Die Preisgabe persönlicher Daten seitens des Nutzers erfolgt ausdrücklich auf freiwilliger Basis. Uns übermittelte und zur Verfügung gestellte persönliche Daten werden ausschließlich zur internen Bearbeitung verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Uns übermittelte und zur Verfügung gestellte persönliche Daten dienen ausschließlich der internen Bearbeitung und werden nicht an Dritte weitergegeben. Gegen die Versender von sogenannten Spam-Mails behalten wir uns ausdrücklich rechtliche Schritte vor. Mehr hierzu in der DATENSCHUTZERKLÄRUNG.


Google Analytics™

Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“) Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung diese Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google übertragen und dort gespeichert. Google wird Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Google wird Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern. Wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden. Mehr hierzu in der DATENSCHUTZERKLÄRUNG.


Streitbeilegung

Plattform zur Online-Streitbeilegung der Europäischen Kommission. Im Januar 2016 trat die EU Verordnung Nr. 524/2013 in Kraft. Diese Verordnung hat Gültigkeit für die außergerichtliche Streitbeilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen zwischen Verbrauchern und Unternehmern. Ziel ist das Erreichen eines hohen Verbraucherschutzniveaus im europäischen digitalen Binnenmarkt. Es soll eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung bei Streitigkeiten angeboten werden. (Externer Link)   zur externen Plattform